מוכרים נכס או משפצים? המדריך להיטל השבחה והתנהלות משפטית נכונה
התוכן באדיבות עו"ד מיכאל שטרית עסקאות מקרקעין דורשות תכנון מיסוי מדויק כדי למנוע הפתעות פיננסיות במועד המימוש. היטל השבחה הוא אחד המסים המורכבים ביותר בתחום הנדל"ן, שכן הוא אינו נגזר מעליית מחירים בשוק החופשי אלא מהחלטות תכנוניות של רשויות מקומיות. הבנה מוקדמת של החבות, חישוב נכון של הפטורים האפשריים ובדיקת היתכנות לערר עשויים לחסוך סכומים […]
הפרויקטים החדשים בפתח תקווה: כל מה שצריך לדעת על הזדמנויות השקעה בעיר
פתח תקווה משנה קצב, ובשנים האחרונות אפשר לראות קו רקיע שמטפס קומה אחר קומה. מי שמסתכל מקרוב מגלה שילוב מעניין בין שכונות ותיקות שמתחדשות מבפנים לבין מתחמים חדשים שמושכים אוכלוסייה חזקה. התמונה שמתקבלת היא עיר עם מנועי תעסוקה משמעותיים, קישוריות תחבורתית משתפרת וביקוש קשיח לשכירות. כשמחברים את כל החלקים, מתקבלת סביבה שהופכת לרלוונטית במיוחד למשקיעים […]
איך מתבצע השבחת קרקע ומהם היתרונות שבליווי מקצועי?
בעולם הנדל"ן, השבחת קרקע נחשבת לאחד התחומים המורכבים והמרתקים ביותר. תהליך זה מצריך הבנה מעמיקה בתחום הקרקע והמגבלות השונות החלות עליה, ולא פחות חשוב מכך – את התמיכה והייעוץ של מומחים בתחום. יתרה מזאת, הליווי המקצועי יכול להביא להצלחה ולמיצוי הפוטנציאל המקסימלי של פרויקט זה. במאמר זה נביא בפניכם סקירה מעמיקה על תהליך השבחת […]
מעוניינים למכור נכס באזור פרדס חנה? כך עושים זאת נכון צעד אחר צעד
מכירת נכס יכולה להרגיש כמו משימה מורכבת, במיוחד באזור מבוקש כמו פרדס חנה-כרכור. בין אם זה בית שגרתם בו שנים או קרקע שרכשתם להשקעה, אתם בטח שואלים את עצמכם: איך עושים את זה נכון? איך מוודאים שהתהליך יהיה חלק, מהיר ובעיקר משתלם? התשובה פשוטה: עם תכנון נכון וליווי מקצועי, אפשר להפוך את המכירה לחוויה מוצלחת […]
המדריך המלא להתמודדות עם סוגיות מקרקעין מורכבות
תחום המקרקעין בישראל מאופיין בדינמיקה מורכבת, חוקים ותקנות המשתנים מעת לעת וסוגיות משפטיות ושמאיות שדורשות ידע רחב והבנה מעמיקה. בין אם מדובר בקנייה, מכירה או תכנון פרויקט נדל"ן, חשוב לדעת כיצד להתמודד עם האתגרים ולמצוא את הדרך המהירה והיעילה לפתרון. במאמר זה נפרט על כמה מהאתגרים הבולטים בתחום ועל הכלים שיעזרו לכם לצלוח אותם. […]
הידע שקיבלתי אבירם בנושא מס הכנסה ומיסוי מקרקעין
כאשר החלטתי למכור את הדירה שלי ולהתקדם לעבר רכישת נכס חדש, לא הייתי מוכן לכל המורכבויות המשפטיות והכלכליות שהמתינו לי בדרך. המסע שלי התחיל בשמחה ובהתרגשות, אך מהר מאוד הפך לאתגר מרתיע כשהתברר לי שהמכירה והקנייה כרוכות בהרבה יותר מאשר מציאת קונה או נכס חדש. מהרגע הראשון הבנתי שאצטרך להיעזר במומחה למיסוי מקרקעין כדי לצלוח […]
מה תפקידו של עורכך דין מקרקעין בעת מכירת דירה?
מכירת דירה היא תהליך מורכב הכרוך בהיבטים משפטיים, כלכליים ולוגיסטיים רבים. על מנת להבטיח מכירה חלקה, יעילה וללא תקלות, מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין מנוסה. במאמר זה נעמיק בתפקידיו המרכזיים של עורך הדין לאורך שלבי המכירה השונים. ייצוג בבדיקת נסח הטאבו תפקידו הראשון של עורך הדין הוא לבצע בדיקה מקיפה של נסח […]
האם אפשר להוזיל מחיר של נחלה חקלאית?
תחום הנחלות דורש מקצועיות ובקיאות רבה בנושא. הערכת שווי נחלה מורכב מפרמטרים רבים וביניהם גם בדיקת האישורים מגופים ממשלתיים, מאחר והנחלה איננה רכוש פרטי אלא שייכת למדינה המחכירה אותה לידיים פרטיות, לצורכי חקלאות בעיקר. לכן מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין המתמחה בשמאות לנחלה. מהי נחלה? נחלה הינה שטח אדמה גדול אשר שייך למדינה ומוחכר על […]
מה זה חוק "הפרגולות" ומהו אומר
חוק "הפרגולות" קיים כבר כמה שנים טובות אך עדיין לא כולם מודעים אליו, וחבל. חוק זה הוא בעצם תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה והוא ידוע בכינוי שלו 'חוק הפרגולות'. חוק הפרגולות קובע מתי יש צורך בהיתר בנייה ומתי תוכלו לקבל הקלות או פטור כאשר אתם מוסיפים לביתכם אלמנטים שונים כמו מחסן, פרגולה וכדומה. הכוונה העיקרית […]
מהם ההיבטים המשפטיים של שכירות משרד
מחפשים משרד להשכרה? מתלבטים אם לשכור משרד לתקופה ארוכה או לבחור באופציה של חללים משותפים? עולם הנדל״ן המניב שינה פניו בצורה משמעותית בשנים האחרונות ועל כן חשוב לבדוק היטב מה האופציה המתאימה ביותר. אז מהם ההיבטים המשפטיים של שכירות משרד? על כך בכתבה הבאה. עולם הנדל״ן לעסקים – מה השתנה בשנים האחרונות אחד השינויים […]
תביעת קבלן השיפוצים שמעל וגנב את הכסף כך תעשו זאת נכון
חוק חוזה קבלנות תשל"ד 11974, מגדיר באופן ברור ובלתי ניתן לפרשנות את היחסים בין הקבלן מבצע העבודה, לבין מזמין השירות. על פי החוק האמור, הקבלן המבצע את השיפוצים חייב להשלים את העבודה על פי הנקוב בחוזה בין הצדדים. השלמת העבודה צריכה להתבצע במועד הקבוע מראש, וכן תוך ביצוע כלל העבודות והשיפוצים כפי שנקבעו והוגדרו בחוזה […]
המחיר האמיתי של הדירה
קניית דירה היא אירוע משמח לכל הדעות, פרק חדש בחייך מתחיל, אך האם שמת לב לדבר חשוב? היום יש להיזהר ולקחת בחשבון את כל ההוצאות הנלוות למחיר הדירה מפני שכפי שמתברר – המחיר הנקוב של הדירה הוא לא המחיר הסופי אותו תאלץ לשלם. לקנות דירה בישראל כיום היא משימה לא קלה בכלל בפני עצמה; מחיר […]
דמי היתר לרשות מקרקעי ישראל
במידה ואתם, כמו תושבים רבים אחרים במדינה, חוכרים ממנהל מקרקעי ישראל קרקע ותרצו לעשות שינוי בייעוד הקרקע או לבקש אישור מיוחד לגביה, חשוב שתכירו את המושג דמי היתר, ועל כך במאמר שהכנו כאן עבורכם. מהם דמי היתר? דמי היתר בנחלה, או דמי היתר, הם למעשה סוג של תוספת שצריך לשלם למנהל מקרקעי ישראל במידה ואתם, […]
נדל"ן
עומד לרכוש נכס או למכור נכס? להשכיר או לשכור? מציעים לך עסקה במקרקעין? רכישת דירה מקבלן הנכס שלך הופקע? האם לרכוש או למכור נכס בדמי מפתח? עסקאות מקרקעין מחייבות עבודה עם עו"ד מומחה לעניין, וזאת על מנת לגרום להליך להתבצע בצורה הטובה ביותר. כל הפרטים – במאמר הבא. עסקאות נדל"ן – מה חשוב לדעת? עסקאות […]
עורך דין מקרקעין מסביר על הליך רכישת נדל"ן בחו"ל
הליך רכישת נדל"ן בחו"ל הוא הליך מורכב אשר מצריך הכרות עם דיני מיסים ומקרקעין, ועל כן יש צורך בליווי משפטי לכל אורך הדרך. כל מה שרציתם לדעת על הליך רכישת נדל"ן בחו"ל וחששתם לשאול – במאמר הבא. מה חשוב לדעת לגבי הליך רכישת נדל"ן בחו"ל מבחינה משפטית? גרמניה מהווה בשנים האחרונות את היעד החם ביותר […]
התחדשות עירונית בירושלים
תנופת הבנייה והפרויקטים אשר מתרחשים בעיר ירושלים בשנים האחרונות משנים את פני עיר הבירה ללא הכר, וגם אתם יכולים להצטרף לתנופה. התחדשות עירונית בעיר ירושלים – תנופת צמיחה אדירה זה לא סוד שמדינת ישראל מתמודדת עם אחת המשברים הגדולים ביותר בתולדותיה, זאת לאור מצוקת עתודות הקרקע אשר גורמות לכך שתחום הדיור הפך לתחום לעשירים בלבד, […]