קטגוריה: עורך דין מקרקעין

נזילות מצנרת משותפת – מי אחראי לתיקון ולנזק

הופעה פתאומית של רטיבות או טפטוף מהתקרה יכולה להלחיץ כל בעל נכס. מעבר לריח הלא נעים ולפגיעה האסתטית בקירות, עולה מהר מאוד השאלה ממי מבקשים לשלם על עלויות התיקון. הבנה מדויקת של חלוקת התפקידים בין בעלי הדירות לנציגות הבניין מונעת סכסוכים קשים ומזרזת את הפתרון.     הצעד הראשון כשמתגלה רטיבות בבניין דן התעורר בוקר אחד […]

ייפוי כוח מתמשך מול ייפוי כוח רגיל: מתי כל אחד מתאים בנדל"ן ובירושות?

עולם המשפט האזרחי כולל כלים משפטיים שונים שנועדו לאפשר לאדם לנהל את ענייניו גם כאשר הוא אינו יכול או אינו מעוניין לעשות זאת בעצמו. אחד הכלים המרכזיים והחשובים ביותר הוא ייפוי כוח, אשר מאפשר לאדם להסמיך אחר לפעול בשמו. עם זאת, קיימים סוגים שונים של ייפוי כוח, ובראשם ייפוי כוח רגיל וייפוי כוח מתמשך, שלכל […]

ייפוי כוח מתמשך מול ייפוי כוח רגיל: מתי כל אחד מתאים בנדל"ן ובירושות?

עולם המשפט האזרחי כולל כלים משפטיים שונים שנועדו לאפשר לאדם לנהל את ענייניו גם כאשר הוא אינו יכול או אינו מעוניין לעשות זאת בעצמו. אחד הכלים המרכזיים והחשובים ביותר הוא ייפוי כוח, אשר מאפשר לאדם להסמיך אחר לפעול בשמו. עם זאת, קיימים סוגים שונים של ייפוי כוח, ובראשם ייפוי כוח רגיל וייפוי כוח מתמשך, שלכל […]

דירה מקבלן או יד שנייה: אחריות, מיסוי ומימון – ואיך עורך דין מקרקעין מנווט את העסקה בבטחה

בחירה בין דירה מקבלן לדירה יד שנייה נשמעת כמו דילמה פשוטה, אבל מאחורי ההתלבטות מסתתרים היבטים מורכבים של מיסוי, ערבויות ולוחות תשלומים, שיכולים להשפיע על הכיס ועל השקט הנפשי לשנים קדימה. עורך דין מקרקעין שמכיר את השטח לעומק יודע לתרגם את כל אלה לסעיפים חכמים, לבדיקות מסודרות ולמנגנוני הגנה שמונעים הפתעות. לפני כל החלטה, מומלץ […]

איך משרד עורכי דין למקרקעין אדמית כהן יכול לעזור בעסקאות נדל״ן?

עולם המקרקעין נראה פשוט על הנייר, אבל בפועל הוא מלא אותיות קטנות, לוחות זמנים לחוצים ורשויות שכל אחת מושכת לכיוון אחר. כשמוסיפים למשוואה בנקים, קבלנים, ועדות תכנון ומסים – ברור למה כל טעות קטנה עלולה לעלות ביוקר. לכן מי שנכנס לעסקה, גדולה או קטנה, מחפש גב משפטי שיודע לתרגם מסמכים מורכבים לצעדים פשוטים וברורים. המטרה […]

מה באמת מסתתר מאחורי חוזה רכישת דירה – טעויות יקרות שכדאי להימנע מהן

רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות ביותר בחייו של אדם. בישראל, שוק הנדל"ן התוסס והמורכב הופך את התהליך למלא באתגרים, כאשר חוזה הרכישה עומד במרכזו. חוזה זה אינו רק מסמך פורמלי; הוא מסמך משפטי מחייב שמכיל סעיפים רבים שיכולים להשפיע על חייכם לשנים רבות. עם זאת, רבים מהרוכשים נופלים בפח של טעויות יקרות בשל […]

מה חשוב לדעת לפני הצטרפות לקבוצת רכישה?

קבוצות רכישה הפכו לאחת הדרכים הבולטות לרכישת נדל"ן בשנים האחרונות. במקום לקנות דירה מקבלן, קבוצת אנשים מתאגדת, רוכשת קרקע ומקדמת יחד את הפרויקט. הרעיון פשוט – שיתוף פעולה שמוזיל עלויות ויוצר שליטה רחבה יותר בעיצוב, בבחירת הקבלנים ובניהול התקציב. אבל מאחורי החיסכון עומדת מערכת מורכבת של יחסים, הסכמים והתחייבויות. כל שלב דורש בקרה, שקיפות ומומחיות, […]

מהי תביעה לפינוי מושכר

תביעה לפינוי מושכר היא הליך משפטי שנועד להחזיר נכס מושכר לידי בעליו כאשר הדייר או השוכר מפר את תנאי ההסכם או ממשיך להחזיק בנכס בניגוד לרצונו של המשכיר. מדובר בכלי משפטי חשוב במיוחד בתחום דיני המקרקעין, שכן הוא מאפשר לבעל נכס להגן על זכויותיו ולמנוע פגיעה כלכלית או שימוש לא הוגן בנכס שבבעלותו. ההליך מוסדר […]

למה חשוב לשכור עורך דין מקרקעין לעסקה?

עסקאות נדל"ן הן מהמהלכים הכלכליים הגדולים והמורכבים ביותר שאדם פרטי או עסק יכול לבצע במהלך חייו. שיקולים רבים מעורבים בקנייה, מכירה או השכרה של נכס, ולא מדובר רק במחיר או במיקום. לצד ההיבטים הפיננסיים והלוגיסטיים, קיים מרכיב קריטי לא פחות – ההיבט המשפטי. במצבים כאלה, לא מספיק לסמוך על תחושת בטן או על מה שסיפר […]

באלו מקרים יש לבטל בלעדיות עם מתווך וכיצד עושים זאת נכון

כאשר אתם עומדים בפני החלטה של ביטול בלעדיות עם מתווך, זהו רגע חשוב בחיים שמצריך לא רק חשיבה מקצועית, אלא גם רגישות ובחינה מעמיקה של כל הצעד הבא. לא פעם תהליכים אלה מעורבים בתחושת אכזבה או חוסר שביעות רצון מהמעמד שבו נמצאים. מגעים עם מתווך כוללים אינטרסים משותפים, אך גם לא מעט תחומים שיכולים לגרום למתח או חוסר הבנה.   מתי יש לבטל את הבלעדיות עם המתווך? ביטול הסכם בלעדיות עם מתווך יכול להתרחש במקרים שונים, אך חשוב להכיר את התנאים שיכולים להצדיק פעולה כזו. אחד המקרים הברורים ביותר הוא כאשר המתווך לא פועל בהתאם להבטחות שהועלו בהסכם. למשל, אם המתווך לא משווק את הנכס באופן פעיל, לא מציע את הפלטפורמות המתאימות או לא מבצע את הצעדים הנדרשים בצורה מקצועית – זו סיבה טובה לבטל את ההסכם. הפרת תנאי ההסכם על ידי המתווך על פי רוב, כאשר אתם חותמים על הסכם בלעדיות עם מתווך, ישנם תנאים ברורים שמגדירים את תחום הפעולה של המתווך. אם המתווך לא מקיים את התנאים האלה – לדוגמה, לא ביצע את פעולות השיווק במועד או לא דיווח על התקדמות תהליכי מכירה – ניתן לראות בכך הפרת הסכם.   חוסר התקדמות בעסקה אם לאחר תקופה מסוימת לא חלה שום התקדמות בעסקה – אין הצעות, אין פניות ממועמדים רלוונטיים או שהמתווך לא מצליח להביא אתכם ליעדכם – יש מקום לשקול את ביטול הבלעדיות. במיוחד במקרים שבהם יש הוצאות על פרסום, עבודה וייעוץ, ובזמן שאתם לא רואים תוצאות מהותיות.   חוסר התאמה עם המתווך לא תמיד מדובר בכשלים מקצועיים של המתווך, לעיתים פשוט אין חיבור טוב בין הצדדים. אם אתם לא מרגישים נוחות או אמון עם המתווך, עליכם לחשוב על האפשרות לבטל את הסכם הבלעדיות. הרגשות שלכם חשובים, […]

מהו חוק המארגנים ומה מטרתו בהתחדשות עירונית?

בעלי דירות שצפויים לקחת חלק בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי צריכים להכיר ב"חוק המארגנים". מדריך זה עולה לרשת, כדי להציג את החוק בשפה ברורה ונגישה, על מנת להעלות את המודעות אליו. הישארו כאן ותגלו מה עומד מאחורי החוק? מה המטרה שלו? ומי יכול לעזור לכם במידה ותיתקלו בבעיות?   נעים להכיר – חוק המארגנים […]

כיצד ליווי משפטי יכול להגן על הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית?

פרויקטים של התחדשות עירונית, כמו תמ"א 38 ופינוי-בינוי, מבטיחים לדיירים דירות חדשות ומשודרגות. עם זאת, תהליך זה כרוך במורכבויות משפטיות שעלולות לפגוע בזכויות הדיירים. כאן נכנס לתמונה הליווי המשפטי, שמבטיח כי האינטרסים שלהם ישמרו מול היזמים והרשויות. במאמר זה נסביר כיצד ייעוץ משפטי מקצועי יכול להגן עליכם ולהבטיח שהפרויקט יתנהל בצורה הוגנת ובטוחה.   ניסוח […]

הסכמי שכירות מסחרית: מה חשוב לכלול בחוזה כדי להגן על זכויותיכם?

כשמדובר בעסק שלך, אחד הדברים החשובים ביותר הוא ההסכם המסחרי שתחתום עליו מול המשכיר. בין אם אתה שוכר חנות, משרד או מחסן, חשוב להבטיח שהחוזה מגן על הזכויות שלך בצורה מיטבית. חוזה שכירות מסחרית, אם כן, הוא מסמך משפטי בעל חשיבות עליונה עבור כל שוכר, ולו צריך להתייחס במלוא הרצינות.   תנאי השכירות ותשלום דמי […]

אתם מחפשים קרקע להשקעה? חשוב שתכירו את החוקים

השקעה בקרקעות הפכה לאחד מאפיקי ההשקעה המבוקשים ביותר בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות. עם זאת, כמו בכל השקעה, חשוב להכיר את החוקים והתקנות הרלוונטיים על מנת למקסם את הרווח ולמזער סיכונים. במאמר זה, נסקור את ההיבטים החוקיים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון בעת השקעה בקרקעות.   תכנית מתאר וייעוד קרקע בטרם רכישת קרקע, יש לבדוק את […]

הבנת החוקיות של הסכמי שכירות

רוב האנשים בארץ חיים בשכירות, מאחר ויוקר המחייה אינו מאפשר לחלק ניכר מהאוכלוסייה לרכוש דירה למגורים. לכן אין זה מפתיע כי שוק השכירות בכל הערים בארץ נמצא במגמת התפתחות. מחירי השכירות רק הולכים ועולים, מאחר והביקוש לדירות להשכרה נמצא גם כן במגמת עלייה. עם זאת, חשוב להכיר ולהבין את החוקיות של הסכמי השכירות, מאחר ולא […]

בדקנו ומצאנו – עו"ד איתי שאנס הוא מהמומלצים ביותר בתחום הנדל"ן

מי שהסתייעו בעבר בעורך דין לענייני נדל"ן, יוכל לומר גם מתוך שינה שבחירה בעורך דין מומלץ בתחום זה הינה הכרחית. כותבי מדריך זה שוחחו עם לקוחות קודמים של עורכי דין שונים שעוסקים בנדל"ן, במטרה להבין מיהו עורך הדין הטוב ביותר. אם קראתם את הכותרת שלעיל, וודאי גיליתם את שמו של עורך הדין שהגיע למקום הראשון. […]

4 מצבים בהם כדאי לך לפנות לעו"ד מקרקעין

עו"ד מקרקעין הוא אדם מקצועי המתמחה בכל הקשור לנדל"ן, מגרש או אדמה. הוא מהווה חלק משמעותי בעת רכישה או מכירה של הנכסים, והמיסים שיש לשלם לרשויות. קבלו 4 מצבים בהם כדאי לפנות לעו"ד מקרקעין.   1 – טיפול ברכישה או מכירת דירה אחד הצעדים המשמעותיים בחיים הוא רכישת דירה. לצעד כזה יש השלכות משפטיות וכלכליות […]

האם עו"ד מקרקעין יכול ללוות אותך בעסקאות אישיות ועסקיות

בימים האחרונים אנו עדים לתופעה נרחבת שמופיעה ברשתות החברתיות המוכרות. מדובר בהפצת מידע שגוי שנוגע להתנהלות של אנשי מקצוע מתחומים שונים. יש מי שטוענים שזוהי תוצאה של מלחמת סייבר, בעוד אחרים מציינים כי זה עוד מוקדם לקבוע. אנחנו לא נותרנו אדישים למצב המורכב. לכן, הוצאנו סדרת מדריכים מקיפה שתביא בתור התחלה לחשיפה של המידע העדכני […]

מאחורי הקלעים: כיצד עורך דין מקרקעין יכול להגן על עסקאות הרכוש שלך

בכל יום מתבצעות עסקאות רכוש שנוגעות למכירה או השכרה של נכס. מדובר בהליך מורכב שמצריך הסתייעות מצד גורמים חיצוניים שיש להם היכרות מעמיקה עם התחום. עובדה זו הובילה אותנו לבדוק את הנושא ולבחון איך עורך דין מקרקעין יכול להגן על עסקאות הרכוש שמתבצעות על ידי אנשים פרטיים ובעלי עסקים. הישארו אתנו ותגלו את כל המידע […]

כיצד לחשב מיסי מקרקעין – טיפים והמלצות

כאשר רוצים לחשב מיסי מקרקעין, נהוג לחלק בין מסים המשולמים לקופת המדינה – בהם מס רכישה ומס שבח – לבין תשלומים המשולמים לרשות המקומית (עירייה או מועצה)   מס רכישה מס רכישה כשמו כן הוא – הוא מס המוטל על הרוכש בגין רכישת זכות בנדל"ן. אם נרכשה זכות שהיא "דירת מגורים" נקבעו מדרגות בשיעורים שונים […]

מה תפקידו של עורך דין נדלן?

עסקאות נדל"ן הן חלק גדול מהעסקאות שנחתמות בכל יום בישראל ובעולם. על כן התפתח לו במהלך השנים תחום שלם של עיסוק מסביב לעסקאות אלה. אחד מבעלי המקצוע שמתמחה בתחומי הנדל"ן הוא עורך דין נדל"ן. עורך דין נדל"ן עוסק בתחומים רבים שקשורים לקנייה, מכירה, שכירה וחכירה של נכסי נדל"ן שונים. נפרט על כך בקיצור בפסקאות הבאות. […]

מה זה עורך דין מקרקעין

תחום הנדל"ן המתפתח הביא לכך שעסקאות המקרקעין הן בין העסקאות היקרות והמשמעותיות ביותר, במסגרתן יש להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין מקצועי, בכדי להבטיח לעצמנו ראש שקט ובטוח. אז באילו נושאים בדיוק מטפל עורך דין מקרקעין? מהם תחומי אחריותו? וכיצד ניתן לאתר עורך דין מקרקעין מומלץ? כל זאת ועוד, במאמר שלפניכם   עורך דין מקרקעין […]

5 טיפים לקניית דירה

לצד מספר אירועים בודדים בחיים, כמו חתונה והרחבת המשפחה, קניית דירה היא אחד האירועים המשמעותיים ביותר. בין אם לצורך השקעה ובין אם לצורך מגורים, רכישת דירה טומנת בתוכה השלכות רבות, בעיקר השלכות פיננסיות משמעותיות. בימינו שוק הנדל"ן עובר טלטלות רציניות, לפיכך כדי להבטיח קניית טובה ומושכלת חשוב לעקוב אחרי מספר עקרונות מפתח. לשם כך, ריכזנו […]

מציאת עורך דין מקרקעין מוצלח – מדריך מקוצר

הגעתם למצב שאתם חייבים עורך דין מקרקעין אמין ומקצועי אבל אין לכם מושג איך להגיע אליו? תתבססו על מעגלי אמון, המלצות, חוכמת הרשת, פגישה אישית מול המועמדים ובסוף תחליטו. מציאת אנשי מקצוע אמינים ומקצועיים בתחומים שונים אינה חוויה קלה, במיוחד לאלה שאינם מנוסים או מקושרים.  המצב עוד יותר מורכב כאשר מחפשים עורך דין בתחום המקרקעין, לכן […]