חותמים על חוזה דירה? הדברים שאף אחד לא מספר – עד שעו"ד דמרי נכנס לתמונה
חוזה דירה נראה על הנייר כמו עוד שלב בדרך למפתח, אבל בפועל זה מסמך שמחזיק גורלות קטנים בין השורות. מי שחווה עסקת נדל"ן יודע כמה מהר סעיף אחד יכול להפוך תאריך מסירה ל"חכו רגע", או תשלום נוח למסלול מכשולים. כשמבינים את המנגנונים – מה באמת נבדק, איך מגנים על הכסף, ומה קורה אם הצד השני […]
משרד בשכירות: מה חשוב לבדוק מבחינה משפטית לפני החתימה
השכרת משרד יכולה להיות צעד משמעותי בעסקים. זו החלטה המספקת סביבה ותנאים נדרשים לפעילות העסקית, ולכן היא מחייבת התנהלות מחושבת וזהירה. לפני החתימה על חוזה השכירות, יש לערוך בדיקות משפטיות מעמיקות ולוודא שכל התנאים ברורים ומוסכמים על כל הצדדים. בחינת החוזה לפרטי פרטים – הסכם מחייב שחייב לקרוא בעיון החוזה הוא הסכם מחייב בין […]
מחפשים נכס להשקעה? 5 פרויקטים מובילים בירושלים שאתם חייבים להכיר
ירושלים לא מפסיקה להתחדש עם פרויקטי מגורים מרשימים, תכנון אדריכלי מוקפד וחוויית חיים עירונית שמחוברת לנוף, למסורת ולחדשנות. אם אתם שוקלים לרכוש דירה בעיר, בין אם להשקעה ובין אם למגורים, אלו חמישה פרויקטים שלא כדאי לכם לפספס. 1. קרסו ניה – לחיות את העיר מבפנים בין המושבה הגרמנית, בקעה ותלפיות המתחדשת, שוכן "קרסו ניה", פרויקט […]
פאפוס: כל מה שרציתם לדעת על מחוז החופש הנצחי של קפריסין
פאפוס, מחוז קסום בחוף המערבי של קפריסין, הוא הרבה יותר מעוד יעד תיירותי. זהו מקום שבו היסטוריה עתיקה פוגשת חופים זהובים, ואורח חיים רגוע הופך כל יום לחוויה. בין אם אתם שוקלים לבקר, להשקיע או אפילו לעבור לגור, פאפוס מציעה משהו מיוחד לכל אחד. הנה הצצה למה שהופך את המקום הזה לכל כך ייחודי. למה […]
מחפשים נדל"ן בדובאי או באיחוד האמירויות? אלו הם 2 הפרויקטים המומלצים
חיפוש ברשת אחר פרויקטים בדובאי או באיחוד האמירויות יעלה בפניכם היצע רחב של אפשרויות. ניתן להבין מכך שהבחירה בפרויקט המתאים ביותר, עלולה להיות מאתגרת. לכן, יצאנו לבדוק את הנושא וחזרנו עם 2 פרויקטים שהתגלו כמומלצים. הישארו כאן ותגלו מהם הפרויקטים הנבחרים? מה חשוב לדעתם אודותיהם? ואיך תוכלו לבחור את האופציה הנכונה עבורכם? פרויקט ראשון […]
נכס להשקעה בקפריסין: באיזו עיר הכי מומלץ להשקיע כיום באי?
קפריסין הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים המבוקשים ביותר להשקעות נדל"ן. עם מזג אוויר נוח, חופי ים עוצרי נשימה וכלכלה יציבה, היא מציעה מגוון אפשרויות למשקיעים. אבל השאלה הגדולה היא – באיזו עיר הכי משתלם להשקיע? במאמר הזה נפרט את הערים המובילות להשקעה בקפריסין ונעזור לכם לבחור את היעד המושלם. לימסול – המרכז הכלכלי של […]
4 סיטואציות מקבילות בין דיני מקרקעין לדיני צוואות וירושות
אתם אולי חושבים שדיני מקרקעין ודיני צוואות וירושות הם שני תחומים נפרדים לגמרי. אבל האמת היא שיש ביניהם הרבה קשרים מעניינים. במאמר הזה נדבר על 4 סיטואציות שמראות כמה דומים התחומים האלה יכולים להיות. בין אם אתם מתעניינים בנדל"ן או בתכנון ירושה, המידע הזה יכול להיות מאוד שימושי. רישום והעברת בעלות בדיני מקרקעין, כשקונים […]
5 פעולות שחובה לעשות כשמוכרים דירה
מכירת דירה יכולה להיות תהליך מרגש אבל גם מלחיץ, כי יש הרבה דברים לחשוב עליהם ולטפל בהם. אבל אל דאגה! במאמר הזה נדבר על חמש פעולות חשובות שכדאי לעשות כשמוכרים דירה. אם תעקבו אחרי הצעדים האלה, תוכלו להרגיש יותר בטוחים ורגועים בתהליך המכירה. לבחור עורך דין מתאים הצעד הראשון והחשוב ביותר הוא לבחור עורך […]
האם ניתן לקנות נכסים שבבעלות קק"ל?
קרן קיימת לישראל החלה לפרוט מאות נכסים ברשותה באזורים מאוד מרכזיים בארץ. הפרטה זו, היא למעלה מ-650 נכסים שמתפרשים על כ-1,600 דונם. נכסים אלה נמצאים ברחבי תל אביב, רחובות, גבעתיים, ועוד מספר ערים שמאוד מבוקשים. אירוע זה הוא תקדימי עבור קק״ל. מכיוון שקק״ל מעולם לא מכרו קרקע או נכס שנמצא על הקרקע שלה. קרקע […]
באילו מקומות בארץ כדאי לקנות נכסים להשקעה
זה אינו סוד, המצב הנוכחי רגיש ואינו יציב בשווקים הפיננסים. דבר זה דוחף משקיעים רבים, וביניהם בעלי הון, להעביר את הכסף שלהם לאפיקים נוספים, חלק מהאפיקים הם השקעות בנדל״ן. עוד לפני שוק ההון, שווקים פיננסים רבים הפכו לזירות השקעה לא יציבות. תשואה פוטנציאלית לקניה של דירה, הייתה גבוהה מאוד ומשתלמת מבחינת של אפיק חסכון פיננסי […]
איך להשקיע בנדל"ן בארהב ללא סיכונים מיותרים?
השקעות נדל"ן בארה"ב הפכו בשנים האחרונות ליותר ויותר מבוקשות בקרב ישראלים רבים, אך מצד שני עולות המון חששות לגבי השקעה בנכס במיקום שאינו מוכר וידוע ופחד ליפול על נכס שאינו יניב רווחים. אז האם ישנה אפשרות להשקיע בנדל"ן בארה"ב ללא סיכונים מיותרים? כל המידע לפניכם. מיקום אחת הטעויות הכי קריטיות של ישראלים זה חוסר […]
דברים שחשוב לציין כאשר רוכשים דירה מקבלן
רכישת דירה היא מהלך מאוד משמעותי שרוב האנשים רוצים להגיע אליו, וחשוב לדעת שזהו מהלך שילווה על הקונה כנראה לעוד שנים רבות ועליו לברר את הסעיפים של הרכישה, את יכולותיו הכלכליות ולהיות בטוח במהלך הזה על מנת לא לייצר חוסר יציבות לשנים הבאות. כמה זה עולה כיום, מחיר ממוצע של דירה עומד על 1.6 […]
הצד המשפטי של נדל"ן בחו"ל
עם הפיתוחים הטכנולוגיים שהנגישו את המידע והתקשורת לאנשים רבים, עולם השקעות הנדל"ן בחו"ל כבר איננו נחלתם של מתי מעט ויודעי דבר. הדלתות פתוחות לכולם. עם זאת, כמו בכל פעילות השקעה, ובטח כזו החוצה גבולות, ישנו גם הצד המשפטי. במאמר שלפניכם, נציג בקצרה את הצד המשפטי של נדל"ן בחו"ל. כיצד השקעות נדל"ן בחו"ל שונות מישראל? […]
מה לעשות במקרה של הפרת חוזה שכירות?
בישראל יש הרבה מאוד דירות שמושכרות מידי שנה ולא פעם בעלי הדירות מדווחים על התנהגות לא הולמת של השוכרים. מה עושים במצב כזה והאם יש דרך למנוע מעצמכם פגישה כלכלית? כל הפרטים במאמר שלפניכם. מתי חוזה שכירות מופר? האמת היא, שכאשר מדברים על הפרת חוזה שכירות מדברים על מגוון רחב של מצבים ומקרים שעלולים, […]
חוקי רכישת קרקע בישראל – מה חשוב לדעת?
האם ידעתם כי מעל 90 אחוז מהקרקע בארץ ישראל שייכת למדינה ולא ניתן להעביר אותה לידיים פרטיות? נושא הבעלות על הקרקע בארץ הוא מורכב, ודיונים לגביו נערכו עוד בקונגרס הציוני בתחילת המאה ה-20. עם זאת אין להתבלבל, מדובר בחוקים שרלוונטיים לכל עסקת קרקעות המתרחשת בארץ, גם בימינו. אז מה הם חוקי רכישת הקרקע בישראל ומה […]
חוזה שכירות מומלץ להורדה
בעלי דירה? מתכוונים להשכיר אותה בקרוב? יש לכם הרבה אחריות כבעלים, וחלק ממנה כולל לדאוג לחוזה השכירות. צריך לוודא שהחוזה מדויק, מפורט ומעניק לכם ביטחון בעת תקופת השכירות. קל מאוד לעשות טעויות בחוזה, שייתכן שיתנקמו בכם בהמשך, וייקחו לכם הרבה זמן וכסף. לכן, אף כי ניתן לקחת חוזה סטנדרטי מהאינטרנט, חשוב גם לעבור עליו ולבדוק […]