סביר להניח שכמו אחרים, גם אתם שמעתם בעבר על הזכאות לפטור ממס שבח, אבל לא ידעתם אם אתם עומדים בקריטריונים. שכן, מדובר בנושא מורכב שמצריך קריאה מעמיקה ברחבי הרשת. מדריך זה עולה לאתר, כדי לעשות סדר ולהציג את המקרים שיובילו לזכאות המדוברת. הישארו כאן ותגלו מהם? ומיהו הגורם המקצועי שיכול לסייע לכם במידה ותעמדו בקריטריונים?
מקרה ראשון: מכירה של דירה
אזרח שמתכנן למכור את הדירה שלו, יכול לבדוק זכאות לקבלת פטור מתשלום מס שבח. חשוב לציין שתרחיש זה מצריך עמידה בתנאים הבאים:
- מדובר בדירה היחידה שנמצאת בבעלות מגיש הבקשה
- הדירה נמצאת בבעלותו למשך שנה וחצי לפחות
- הדירה משמשת לצרכי מגורים בלבד
מקרה שני: התחדשות עירונית
מי שמחזיקים בדירה שעברה הליך פינוי בינוי, צריכים לבדוק את האפשרות לקבלת פטור מתשלום מס שבח בפינוי בינוי. חשוב לציין שגם כאן יש כמה תנאים שצריך לעמוד בהם, אלה יובאו בהרחבה בטבלה הבאה:
| התנאי | הסבר |
| דירת מגורים | הדירה שפונתה לפני ההליך הינה דירת מגורים ולא נכס שמשמש למטרה מסחרית |
| בעלות למשך שנה | בעל הדירה צריך להוכיח שזו נמצאת בבעלותו לפחות 12 חודשים טרם החתימה על ההסכם מול חברת ההתחדשות העירונית |
| קבלת דירה חלופית | ניתן לקבל את הפטור במצבים שבהם ניתנת דירה חלופית בפרויקט |
מה עושים? פונים לייעוץ משפטי
הגשת הבקשה לפטור ממס שבח הינה עניין מורכב שמצריך היכרות מקצועית עם התחום. לכן, נציע לפנות לעורך דין מקרקעין בהקדם האפשרי. שכן, זה יבדוק את זכאותכם לקבלת הפטור ויגיש את המסמכים הדרושים לרשות המיסים.
כך תגיעו למומחה בתחום
פנייה לעורך דין מקרקעין אינה עניין של מה בכך. מדובר בתהליך שצריך להתבצע תוך בירור מעמיק אודות הנושאים הבאים:
- מוניטין
- היכרות עם החוקים העדכניים
- יחס אישי
שימו לב, תוכלו לקבל פרטים מלאים בנושא, תוך קריאת חוות דעת שנכתבו ברחבי הרשת, כאשר ההמלצה היא להתמקד בפלטפורמות הבאות:
- לשונית הביקורות של גוגל: מציגה את הדירוג שניתן לעורך הדין ומאפשרת לקרוא ביקורות שנכתבו לאורך השנים האחרונות מצד לקוחותיו הקודמים
- רשתות חברתיות: כתיבת פוסט בפרופיל האישי, קריאת ביקורות שהועלו לדף העסקי של עורך דין מסוים וחיפוש אחר המלצות שהועלו לקבוצות, הן הדרכים הנפוצות והמומלצות שמאפשרות איסוף אינפורמציה אמינה
- פורטלים: יש היצע רחב של פורטלים שעוסקים בעניינים משפטיים. תוכלו למצוא שם את עורכי הדין המובילים בתחום המקרקעין ולפנות אליהם דרך האתר
מילים אחרונות לסיום
מכירה של דירה וקבלת דירה לאחר פרויקט פינוי בינוי הם 2 המקרים הנפוצים שמאפשרים בדרך כלל קבלת פטור ממס שבח. כעת אתם מכירים בנושא באופן מקיף, כך שנותר לכם רק לפנות למומחה בתחום שיגיש את המסמכים עבורכם ויטפל בהליך.
