עורך דין מקרקעין מסביר על הליך רכישת נדל"ן בחו"ל

הליך רכישת נדל"ן בחו"ל הוא הליך מורכב אשר מצריך הכרות עם דיני מיסים ומקרקעין, ועל כן יש צורך בליווי משפטי לכל אורך הדרך. כל מה שרציתם לדעת על הליך רכישת נדל"ן בחו"ל וחששתם לשאול – במאמר הבא.

מה חשוב לדעת לגבי הליך רכישת נדל"ן בחו"ל מבחינה משפטית?

גרמניה מהווה בשנים האחרונות את היעד החם ביותר למשקיעים, זאת לאור הזמינות והקלות של ביצוע רכישה של נכס נדל"ן. למעשה, גרמניה איננה בודדת במערכה אלא ישנן מדינות נוספות אשר מאפשרות לבצע רכישה של נכסי נדל"ן, אולם בניגוד לגרמניה ישנם תנאים רגולטורים לא פשוטים אשר מבריחים משקיעים. על כן, ביצוע השקעה של רכישת נכס נדל"ן על אדמת גרמניה מהווה כיום את ההזדמנות הטובה ביותר למשקיעים, גם אם אין להם רקע בתחום. עם זאת, על מנת לבצע את הרכישה בצורה הטובה ביותר (ירון קוסטליץ תביעה), חשוב לקחת עורך דין אשר מתמחה בדיני מקרקעין, וזאת על מנת לסייע לכם בכל שלבי העסקה – החל מבחינה של החוזה, בדיקה של המיסוי וכן ביצוע של תיאום נדרש אל מול רשויות החוק בישראל. לכן, חשוב לזכור, כי על מנת לבצע השקעת נדל"ן, בין אם זה בגרמניה או בכל מקום אחר בעולם נדרש מחקר מקדים מעמיק לגבי צפי התשואה, ועל כן חברה אשר תדע להעניק לכם ייעוץ משפטי כמו ליווי של מומחי נדל"ן לאזור בו בחרתם להשקיע תבטיח כי הליך הרכישה יתבצע על הצד הטוב ביותר.

ציור בית

אני מעוניין לרכוש נכס נדל"ן בגרמניה – מה עליי לדעת?

על מנת לרכוש נכס חשוב לזכור כי לכל מדינה יש סף מינימום של סכום התחלתי אשר בגינו ניתן להתחיל ברכישה. למעשה, ההון ההתחלתי בגרמניה מצריך הון עצמי של 50%, אולם באמצעות חברת נדל"ן גרמניה, החברה המובילה כיום בתחום ניתן לבצע את ההשקעה הזו בתוספת של מימון חוץ בנקאי של בנק מוביל בגרמניה, עד 90% מערך הנכס. יתרה מכך, תנאי המימון בגרמניה הם נוחים מאוד, זאת לאור קביעה של ממשלת גרמניה לגבי גובה מקסימלי של עמלת תיווך, ועל כן כלל שתבצעו עסקה גדולה יותר – כך שכר הטרחה אותו תשלמו לחברה ירד באופן משמעותי. בנוסף, קיימים מיסים נוספים אשר יש לשלם בעבורם אשר עומדים על 4-6 אחוזים משווי הנכס, כמו גם מס רכוש. בכל מעמד רכישה יש לחתום על חוזה, ולפתוח חשבון נאמנות אשר חייב להיות חתום ע"י עורך דין, ועל כן ביצוע של רכישה של נכס נדל"ן מחייבת הכרות עם דיני המיסים כמו גם עבודה צמודה עם עורך דין אשר מומחה לתחום.

מעוניין לקבל מידע נוסף לגבי רכישת נכס נדל"ן מניב בגרמניה?

ראה מאמר המדבר על הפן המשפטי על עסקות נדל"ן בחו"ל.

אולי יעניין אותך גם

בדיקה מקיפה
חוקים
המחיר האמיתי של הדירה

קניית דירה היא אירוע משמח לכל הדעות, פרק חדש בחייך מתחיל, אך האם שמת לב לדבר חשוב? היום יש להיזהר ולקחת בחשבון את כל ההוצאות

קרא עוד »
חדר בשיפוץ
מקרקעין
דמי היתר לרשות מקרקעי ישראל

במידה ואתם, כמו תושבים רבים אחרים במדינה, חוכרים ממנהל מקרקעי ישראל קרקע ותרצו לעשות שינוי בייעוד הקרקע או לבקש אישור מיוחד לגביה, חשוב שתכירו את

קרא עוד »
בניין רב קומות
מקרקעין
נדל"ן

עומד לרכוש נכס או למכור נכס? להשכיר או לשכור? מציעים לך עסקה במקרקעין? רכישת דירה מקבלן הנכס שלך הופקע? האם לרכוש או למכור נכס בדמי

קרא עוד »
מקרקעין
התחדשות עירונית בירושלים

תנופת הבנייה והפרויקטים אשר מתרחשים בעיר ירושלים בשנים האחרונות משנים את פני עיר הבירה ללא הכר, וגם אתם יכולים להצטרף לתנופה. התחדשות עירונית בעיר ירושלים

קרא עוד »